Huizenprijzen in oktober met 0,5% gedaald; Woningmarkt nog niet geconfronteerd met ineenstorting van 2008


De prijzen van bestaande koopwoningen in Nederland zijn in oktober met 0,5 procent gedaald ten opzichte van september. Dat is de derde achtereenvolgende maand-op-maand daling, meldt het CBS. Hoewel de huizenmarkt lijkt af te koelen, is het verre van de ineenstorting van 2008 tot 2013, vertelde taxatiebureau Calcasa aan De Telegraaf na te hebben berekend wat er zou gebeuren als de vorige crash precies zou worden herhaald.

De gemiddelde woning kostte in oktober 428.079 euro. Dat was nog steeds 7,8 procent hoger dan in oktober 2021. Maar ook de jaarlijkse prijsstijgingen vlakten af. Huizen waren in september 9,4 procent duurder dan een jaar eerder. En dat is al een stuk lager dan de prijsstijging van 21,1 procent in januari.

Het Kadaster registreerde in oktober 14.863 woningen van eigendomsoverdracht, ruim 8 procent minder dan een jaar eerder. In de eerste tien maanden van dit jaar zijn 156.521 woningen verkocht, ruim 17 procent minder dan in dezelfde periode vorig jaar.

Lees ook:  Eindhoven High Tech Campus verkocht aan Singapore State, geen Amerikaanse investeerder: rapport

Bij de vorige huizenmarktkrach tussen 2008 en 2013 daalden de huizenprijzen met gemiddeld 17 procent. Als dat nu weer zou gebeuren, zou volgens Calcassa de gemiddelde waarde van het eigen vermogen met 70.000 euro dalen. Maar de meeste huiseigenaren zullen die prijsdaling wel kunnen opvangen.

Het bureau berekende dat de gemiddelde waarde van het eigen vermogen nu 175.000 euro bedraagt. “Dat geeft aan dat een groot deel van de woningmarkt voorlopig genoeg vet op de botten heeft om eventuele verdere prijsdalingen op te vangen”, aldus de onderzoekers. De hoogste vermogenswaarden bevinden zich in de gemeenten met veel miljoenenpanden, zoals Aerdenhout (634.000 euro) en Bleomendaal (515.000). Kerkrade staat onderaan de lijst (85.000), gevolgd door Sittard (106.000).

Plaats een reactie